A vendre camping 3 *** 9ha en sud Ardèche

A vendre Camping familial sud Ardèche – Fonds de commerce et murs indissociables.
Camping 3 étoiles implanté sur un terrain d’environ 9 hectares au cœur d’un environnement naturel typique de l’Ardèche.
L’établissement bénéficie d’un cadre verdoyant situé à mi
- parcours entre deux villages et d’un accès aisé aux principaux sites touristiques et à la rivière Ardèche .
Deux hectares sont classés en zone touristique dont seulement une partie est utilisée offrant une réelle capacité d’extension avec un point important, le terrain n'est pas en zone inondable.
L’exploitation comprend 52 emplacements dont 17 mobil homes anciens (10 climatisés) et 10 tentes bengali.
Les parcelles, d’une moyenne de 80 m², assurent confort et intimité à la clientèle familiale et de passage.
Le site est équipé d’un espace aquatique de 14 x 13 m avec pataugeoire, de deux blocs sanitaires, d’un restaurant avec licence III (40 couverts en salle et 40 en terrasse) et d’une aire de jeux attenante.
L’assainissement est assuré par des fosses septiques et deux champs d’épandage.
Avec un Chiffre d’affaires de plus de 300 000€ dont 50% en restaurant , il existe une réelle marge de progression qui passera notamment par le renouvellement de mobil homes.
Cet établissement dispose cependant déjà d'un EBE retraité d'environ 100 000€ sachant qu'un loyer de 35 000 € est présent dans les charges et permet de couvrir l'emprunt pour les murs.
Ce bien correspond aux attentes d'un couple de gestionnaires disposant d'un apport de 500 à 600 000 € .
Le cabinet est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cet établissement prometteur et que vous pourrez modeler à votre image.